משכנתאות בקיבוצים
המגמה של זניחת הקיבוצים לטובת חיים בעיר הגדולה נראית כמו זיכרון רחוק. המגמה של הגירה שלילית התהפכה ובנים של חברי קיבוץ שעזבו את כור מחצבתם, נוהרים חזרה לקיבוץ. אך לא רק לבני קיבוץ האופציה הנ"ל קוסמת אלא גם למצטרפים חדשים. קיבוצים רבים מוכרים קרקעות כדאי להגדיל את ההון שלהם ומאפשרים לאנשים שאינם חברי קיבוץ או בני קיבוץ לרכוש קרקעות. פתרון זה אטרקטיבי במיוחד לאור מחירי הדיור המאמירים בערים.
החיים בקיבוץ ידועים ביתרונותיהם הרבים ומי שמחפש לחיות באיכות חיים גבוהה, ישמח להצטרף לאחד מהקיבוצים או המושבים שמצעים קרקעות לתושבים מבחוץ. חלק מהמקומות אף מנהלים ועדות קבלה כדי לוודא שהאוכלוסייה החדשה תתערה במקום ותתאים לרוח המקום. אפשר להרים גבה לגבי וועדות הקבלה והפרוצדורות שהן מצריכות, אך לא ניתן להתווכח עם הביקוש הגובר והולך לקרקעות בקיבוצים ובמושבים.
משכנתא חדשה לרוכשים קרקע בקיבוץ:
לקיחת משכנתא לשם רכישת קרקע מקיבוץ הינה מסובכת מעט יותר מלקיחת משכנתא רגילה. הבנקים טרם הקימו מערך שיודע להתמודד עם סיטואציה זו היות שמעמד הקרקעות של הקיבוצים לא הוסדר סופית והן לא מוגדרים כרכוש פרטי של החברים אלא כרכוש של הישות שנקראת "קיבוץ". לכן לבנק לא ברור אילו קרקעות למשכן ומהם הביטחונות להלוואה.
מצב זה שנראה לכאורה חסר פתרון הינו פתיר. תקנה של מנהל מקרקעי ישראל החלה להסדיר את שיוך הדירות בקיבוצים. קיבוצים רבים החלו בתהליך ומאפשרים לקיחת משכנתא למצטרפים החדשים. קיבוץ שמקיים שיוך יכול להעמיד מתחם שיכון כבטוחה לבנק. לאחר סיום תהליך השיוך, הקיבוצים לא יצטרכו לשמש כמתווך בין הלווה לבנק והחברים יוכלו לקבל את המשכנתא על שמם.
אפשרות נוספת, שבה מאפשר הבנק לקיחת משכנתא, היא שעבוד הזכויות הקנייניות של הקיבוץ לטובת הבנק. הקיבוץ מתחייב להחליף חבר קיבוץ שנכשל בפירעון המשכנתא ולא עמד בתשלומים.
התבלבלתם?
בשביל זה אנחנו כאן. אם אתם שוקלים לרכוש קרקע בקיבוץ והלכתם לאיבוד בנבכי הבירוקרטיה והפרוצדורות, ארד משכנתאות ישמחו לסייע לכם בייעוץ והכוונה שמותאמת למצב הספציפי שלכם.
